頂端新聞·河南商報記者李斯琦
現房銷售制度在鄭州開啟試點。
近日，河南省住房和城鄉建設工作會議上，明確指出鄭州作為試點城市，將積極探索預售制度改革和現房銷售?，F房銷售對購房者有何利好?對房企有何要求?
頂端新聞·河南商報記者采訪業內人士，結合鄭州城市基本面進行了剖析。
鄭州被納入現房銷售制度試點城市
2月7日，河南省住房和城鄉建設工作會議明確指出，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房銷售。
對于鄭州試點現房銷售制度，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，鄭州已供應土地和新房多，在售和潛在供應量非常大。實施現售，不會因供應周期長、建設成本高而導致供應上不來，成本高而導致房價上漲。李宇嘉認為，鄭州保交樓的壓力相對較大，迫切需要進行開發模式和銷售模式的調整。
如果土地價格、建設成本不變，現售制度會抬高建設成本。李宇嘉建議，在現售制度下，政府在地價上可給予一定程度的讓利，以降低開發成本，進而穩定房價預期，也能降低購房的成本。
事實上，現房銷售制度，在鄭州也并不是第一次被官方提及。去年，鄭州市住房保障和房地產管理局下發了《關于做好商品房預售有關工作的通知》，其中便提到鼓勵有條件有實力的開發企業現房銷售。
從業人士：利于購房者，民營企業有壓力
“對于民營企業來說，壓力確實有些大。”一位本土資深房地產人士說，預售制度在我國大陸已存在了約30年，制度突然調整，會導致企業的經營模式發生巨大變化。
不過據其介紹，現房銷售制度，對于購房者來說非常友好，“老百姓對住房還是有較大需求的，如果能打消人們的交房擔憂，會有利于房地產市場的銷售。”
本土房企一名投資界人士在接受頂端新聞·河南商報記者采訪時表示，過去房地產快速增長的階段，不少民營房企喜歡拼規模，所以喜歡“玩”高周轉模式，但一旦政策收緊，便會出現資金鏈緊張的情況。相較于國企，民營房企的資金使用成本較高，“有時候貸款的利息差，會直接影響一個項目是賺還是賠，所以只有讓資金快速周轉起來，才能保證利潤率。”據介紹，一個項目正常的開發周期大約2~3年，現房銷售制度會讓開發商的資金使用期限延長，資金使用成本提升，項目開發成本增加，最終可能會在房價上有所體現。
上述人士告訴頂端新聞·河南商報記者，如果現房銷售制度全面施行，房地產行業將會面臨洗牌，中小民營開發商有可能徹底退出市場，建議有關部門對這部分企業當前開發的項目進行梳理并制定合適的應對方案，防止因企業經營不善，導致項目停工的尷尬局面。
本土現售案例，是否具有借鑒意義?
去年8月，普羅中國集團董事長、普羅理想國創始人徐益明公開表示，未來，理想國所有的銷售，都將采取現房銷售政策。徐益明表示，期房、社會融資時代將要過去，房地產企業只有摒棄過往高負債、高杠桿的運營模式，依據實力，控制負債率，積極推行現房銷售政策，行業才能健康發展。
對此，上述房地產投資界人士分析稱，普羅理想國實行現房銷售不具備普遍借鑒意義。據介紹，普羅理想國是較為典型的城市遠郊大盤，僅項目占地就有約6000畝，開發周期比較長，且其一直是個售賣生活方式和生活理念的企業，投資拿地動作頻率比較低。而在正常市場環境下，開發商要考慮項目回款再進行投資，一般的房企尤其是民營企業不適合照搬該模式。版權聲明報業集團網站簡介廣告服務人才招聘
